在现在的写字楼租借商场中，最活泼的客户集体便是创业团队，特别是在全民创业的今日。关于新式的勇于探索商业模式的公司来说，各方面的本钱都需求考量，所谓万事开头难，从硬件到软件，再到人力，都是勇于探索商业模式的公司面对的问题。现在就跟着堂堂工作一同来看一下工作室租借中十条规矩，给没有工作室租借阅历的创业者一些提示。

　　一、租工作室一般必需求租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的能够去找联合工作室和商务中心，可是大都的联合工作和商务中心面积都是比较小、价格较高的，根本在1-20人左右。租期超越2年的，一般业主需求必定起伏的递加。租写字楼的价格许多时分分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内现已包括租借税的发票，“实收”则是不含。

　　二、管理费一般来说，20元以下的大都都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费一般包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。一般，专业的经纪人会自动提示这一点。

　　三、写字楼的中央空调除少数是24小时供给外，大部分都是供给上班时刻（多为8：30－18：30），别的加班需求付出必定的加班空调费。写字楼内是不能够住宿（有商务公寓的在外），不能够明火煮食的。

　　四、停车费分为三种：每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联络，与业主大多没有关系。

　　五、写字楼的租借一般是交纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需求管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，假如提早退租一般是不退回的。签定合同时一般是交纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金费用，这儿要注意的是一般在1,2线城市找工作室是不必付经纪人佣钱的：）

　　六、免租期：一般毛坯的交楼规范是15－60天，而带装饰的则是3－7天时刻，有的业主不给免租期，有的给两个月，这仍是要视乎业主而定。

　　七、租借期的递加：一般租期超越一年以上的租借期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金递加5％－8％，有单个的大厦连管理费也一同递加。

　　八、合同签定：一般较正规的业主签定租借合同一般会走一个流程：客户预定看楼→看楼挂号→客户看中，然后出具《租借意向书》给业主→谈妥条件价格→预定时刻签定合同。

　　九、租借合同的签定一般会签两份：一份是房管局的规范存案用的，一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限两边盖章签字就能够了。

　　十、定金交给使用，有许多状况不允许直接签定合同，交给定金则是最好的折衷办法，一般定金交了今后，业主反悔的话需求双倍返还的。

　　除了以上十点，创业初期的创业者在租借工作室时还需求注意查清工作室的产权人，以及了解工作室的根本状况；是否写清楚租金和押金；有无违约责任的处理等。

　　工作室租借是在一家公司创业中不行忽视的一个环节，选择一个好的工作室前必定要熟知一些关于工作室的租借合约，当然也能够专业事交给专业人去做，有专业技术人员服务，革除租借的烦恼。回来搜狐，检查更加多